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内地房地产税或以"豁免征收面积"确定起征点

2015-7-27 14:18:40      点击:
  核心提示:在起征点方面,未来房地产税征收有望规定,个人或家庭在豁免征收面积以内的住房,免予征收房地产税。

吴江市祥瑞纺织厂
  参考消息网报道 港媒称,关于房地产税改革的更多细节浮出水面。有内媒披露,房地产税征收有望通过“豁免征收面积”的方式确定起征点,但这只是思路之一,尚未有最终定论。

  香港《南华早报》网站报道,财政部长楼继伟早前向全国人大报告2014年财政决算情况时曾表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。而税率和起征点,是房地产税基本方案中,备受外界关注的两个要点。

  在起征点方面,《中国经营报》报道,未来房地产税征收有望规定,个人或家庭在豁免征收面积以内的住房,免予征收房地产税。

  具体操作层面上,地方可能将根据所在地的住房情况,划定人均基本居住面积,在人均基本居住面积以内的住房面积免予征收房地产税,对基本居住面积以外的住房面积,课税征收房地产税。

  而豁免征收范围的划定权,报道猜测可能将由地方政府根据本地情况提出方案,上报上级政府后,予以批准,而后课税征收。即“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定,不会一刀切。

  报道同时强调,“豁免征收面积”只是房地产税起征点的思路之一,在走完立法程序之前,一切尚无定论。

  目前,房地产税初步将确定归并现行房产税和城镇土地使用税。按照当前研究的“房地产税”思路,第一步很可能将首先对城镇土地使用税和目前仅对经营生产性物业征收的房产税合并征收,而湖南、湖北已经提交了以这一归并征收为方式的有关研究方案。

  房地产税基本方案现时已经基本成型,并开始小范围征求意见。除了起征点,在税率问题上,有关部门将根据地方的不同情况,让渡出根据具体情况自由调整的空间。

  本月中,新华社旗下《经济参考报》就曾报道,房地产税具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

  《中国经营报》的报道则引述一名“接近房地产税决策层的权威人士”指出,现在的初步方案和最后提交全国人大法工委的方案,可能会有一定的修改和调整。

  房地产税和房产税虽仅有一字之差,但实际含义不尽相同。后者仅涉及房地产保有环节的税负征收问题,而前者则涉及涉房地产的税种归并、取消的问题。

  按照《房产税暂行条例》的有关规定,企业生产、商业经营性用房等,须按年度缴纳房产税,而居民住房则按照条例的规定,则“暂不征收”。